¿Cómo va el mercado de vivienda en Colombia en 2026?

El mercado de vivienda en Colombia perdió impulso durante el tercer trimestre de 2026. Las ventas cayeron 20,6% anual y las iniciaciones llegaron a su nivel más bajo en 16 años. El deterioro fue generalizado y se profundizó en las zonas afectadas por el terremoto. A esto se suman presiones sobre los costos de construcción y efectos diferenciados sobre los arriendos.

Hallazgos clave

En el tercer trimestre se vendieron cerca de 37.600 viviendas, 20,6% menos que un año atrás.

Las iniciaciones bajaron a 25.632 viviendas, el menor nivel en 16 años.

En Valle del Cauca, las iniciaciones disminuyeron 65,7% anual durante el 3T26.

En el Eje Cafetero, las ventas retrocedieron 31,4%.

Esperamos que los costos de construcción aumenten 7,9% al cierre de 2026.

¿Cómo van las ventas de vivienda en Colombia?

Durante el tercer trimestre de 2026 se vendieron cerca de 37.600 viviendas, una disminución de 20,6% frente al mismo periodo de 2025. El resultado interrumpió la recuperación que venía observándose desde 2023.

La caída se presentó tanto en vivienda de interés social (VIS), cuyas ventas disminuyeron 17%, como en no VIS, donde la contracción alcanzó 28,4%. Además, las ventas totales permanecen 29,6% por debajo de los niveles de 2022.

¿Qué está pasando con la construcción de nuevas viviendas?

Las iniciaciones muestran un deterioro significativo. Durante el 3T26 comenzaron a construirse 25.632 viviendas, el nivel trimestral más bajo en 16 años.

El balance acumulado a septiembre también refleja esta debilidad: las iniciaciones caen 11,2%, explicadas principalmente por una contracción de 16% en VIS. Este segmento representa cerca del 65% del total de las iniciaciones y, por tanto, tiene una incidencia determinante sobre el resultado agregado.

¿Cómo afectó el terremoto al mercado de vivienda?

El terremoto profundizó el deterioro que ya mostraban varias de las zonas afectadas. Antes del evento, los departamentos impactados, excepto Quindío, ya registraban variaciones en ventas e iniciaciones inferiores al promedio nacional.

Durante el tercer trimestre, las iniciaciones disminuyeron 65,7% en Valle del Cauca, mientras las ventas cayeron 24,9%. En el Eje Cafetero, las ventas retrocedieron 31,4%, con una contracción de 46,6% en Quindío.

La emergencia también aumentó la necesidad de vivienda por la pérdida y afectación de inmuebles, pero en el corto plazo frenó proyectos y elevó la cautela de los hogares frente a las decisiones de compra.

¿Qué está ocurriendo con los arriendos y los costos?

Los arriendos muestran impactos diferentes entre las ciudades afectadas. Pereira registra la mayor presión: en agosto, el arriendo efectivo aumentó 1,46% mensual, casi cuatro veces el promedio nacional. En septiembre, su variación anual estuvo 2,2 puntos porcentuales por encima del promedio del país.

Los costos de construcción también siguen aumentando. Esperamos un incremento de 7,9% al cierre de 2026. La mano de obra registra un crecimiento de 14,2%, mientras los servicios generales aumentan 8,9%.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cayeron las ventas de vivienda en el 3T26?

Las ventas disminuyeron 20,6% anual, hasta cerca de 37.600 unidades.

¿Cuántas viviendas comenzaron a construirse?

Se iniciaron 25.632 viviendas, el nivel trimestral más bajo de los últimos 16 años.

¿Cuál segmento muestra mayor debilidad?

Las iniciaciones VIS acumularon una caída de 16% a septiembre y representan cerca del 65% del total.

¿Cómo impactó el terremoto al mercado?

Profundizó las caídas en ventas e iniciaciones en las zonas afectadas y elevó la presión sobre los arriendos en ciudades como Pereira.